Сегодня популярность стиля «а-ля франсе» держится на трех китах: новорусской мечте «жить во дворце», негласном сопротивлении американской культуре и непреходящей любви русских женщин ко всему французскому.

Если вы решили оформить ваш дом во французском стиле, помните, что главные его качества — безупречный вкус и чувство меры. Впадая в излишний историзм, вы переходите грань, за которой кончается милая театральность и начинается просто китч. Тщательно скопированный французский стиль, который изначально зародился как декор для дворцовых интерьеров, в современных коттеджах (а тем более в городских квартирах) выглядит примерно так же, как золоченая карета на скоростной трассе. И если вы не хотите превращать свой дом в ожившую театральную декорацию, вам придется потратить силы и время, для того чтобы создать изящную, адаптированную к вашему жилищу французскую стилизацию

Порой мы недооцениваем влияние домашнего интерьера на нашу жизнь. Между тем психологи утверждают, что неправильная его организация способна спровоцировать депрессии, болезни и негативно повлиять на климат в семье.

Один из парадоксов человеческого существования заключается в том, что люди, с одной стороны, не могут жить без общества других людей, а с другой стороны, все время мучаются от этого соседства. Каждый человек индивидуален и эгоистичен — и этого нельзя не учитывать, планируя интерьер для семьи из нескольких человек.

Проблема личного пространства

Прежде всего необходимо поделить все имеющееся жилое пространство на зоны по количеству проживающих в нем людей. При этом часть территории должна обязательно остаться общей — не только для общего пользования, но и для общения. В идеале каждому члену семьи полагается иметь свою личную комнату, а супругам — еще и отдельную спальню. Это, увы, не всегда возможно, поэтому часто помещение дома делится другими способами — ширмами, мобильными перегородками, подиумами, освещением или визуальным зонированием с помощью цвета и фактуры материалов. Главный принцип при этом должен быть один: у каждого индивидуума в доме имеется своя территория как для отдыха, так и для работы.

Личное пространство, за которое никому нельзя переступать без разрешения хозяина, — это расстояние вытянутой руки вокруг нашего тела

Формально человеку как биологическому виду полагается достаточно небольшое пространство «для индивидуальной жизнедеятельности» — всего 1,5 квадратных метра. Личное пространство, за которое никому нельзя переступать без разрешения хозяина, — это расстояние вытянутой руки вокруг нашего тела. Однако для реальной жизни наша биологическая территория должна быть все-таки побольше.

Зимний сад — гордый потомок банальных теплиц, в которых европейцы XVI века выращивали экзотов из Нового Света. Сегодня редкий проект частного дома обходится без изысканной «зеленой комнаты». Конечно, можно расставить цветы в вазонах и расположиться в их окружении. Но тем, кто не ищет легких решений, подойдет другой вариант обустройства зимнего сада. А именно — специальное остекленное помещение, имеющее все шансы стать предметом гордости своих хозяев.

Идеальные формы

Возможно, любителей свободного творчества (в том числе и архитектурного) несколько смутят строгие требования к зимнему саду. Однако его параметры непосредственным образом влияют на условия содержания растений. Без соблюдения правил обустройства красивого сада просто не будет.

Минимальная площадь помещения для зимнего сада составляет 15 квадратных метров. Иначе грамотное, а главное, удобное для растений зонирование будет весьма проблематичным. Традиционно зимний сад имеет две зоны: одна засаживается растениями, другая обустраивается для отдыха. По желанию можно сделать зону для игр, если в доме есть дети, мини-кабинет или место для занятий йогой. Впрочем, если зимний сад примыкает, например, к гостиной, можно и вовсе ограничиться тропинками, вьющимися в зеленых зарослях.

Высота помещения для зимнего сада должна составлять как минимум три вторых от площади пола. Оптимальный наклон кровли — 45 градусов.

Что касается каркаса, он должен быть настолько прочным, чтобы выдержать вес остекления. Основные требования, предъявляемые к нему, — высокая теплоизоляция и легкость в эксплуатации. Самым подходящим материалом, безусловно, является алюминий. Он легок, прочен, обладает отличной морозостойкостью, иными словами, практически идеален для подобных конструкций. Кроме того, алюминиевый каркас позволит решить еще и проблему теплоизоляции. Термоизоляционные профили со специальными вставками из полиамида позволят минимизировать потерю тепла

Жизнь в мегаполисе держит человека в состоянии стресса. Единственное место, где мы можем спрятаться от безжалостной машины техногенного мира, — это наша собственная квартира.

Медики и психологи советуют со всей серьезностью относиться к оформлению домашнего интерьера, особенно в условиях большого города. Такие понятия, как теплота, уют и душевность — применительно к интерьеру — вовсе не лирика. Обилие металла и механизмов в окружающей нас обстановке сильно нагружает психику и требует адекватного противовеса. Конечно, по большому счету, купить уют в магазине еще никому не удавалось, но кое-какие рецепты создания «теплого» дома все же существуют.

Используйте «душевные» материалы

В отделке квартиры старайтесь избегать синтетики. Стены можно согреть (в прямом и переносном смысле) деревянными панелями или пробковым покрытием, если же это для вас дорого — выбирайте простые бумажные обои вместо модных виниловых. Нужную атмосферу создаст и грубая белая штукатурка (можно с эффектом кракле, имитирующим потрескавшуюся глину), а также серая плитка из природного камня (или коричневая — «под древесную кору»). На полу будут идеальны выбеленные доски или нелакированный паркет, уложенный «палубой». Если же вы привыкли к текстильному полу, предпочтите ковролину натуральный сизаль, шерстяные ковры, циновки.

Выбирайте интерьерные стили «для души»

Некоторые стили интерьера обладают особым психологическим комфортом и способны создать атмосферу уюта и тепла. К ним относятся:

Что может быть романтичнее, чем дом у самой кромки озера? Или у берега быстрой, своевольной реки… Неудивительно, что сооружения вблизи водоемов пользуются большой популярностью и обходятся на 30–50 % дороже расположенных вдали от воды домов. Впрочем, эта дороговизна обуславливается не только красивым пейзажем и возможностью разнообразить досуг. «Прибрежное» строительство требует существенно больших затрат времени, сил и финансов.

Что происходит под землей

Как отмечают риелторы, один из главных факторов при выборе участка для большинства покупателей — живописные окрестности. Тогда как понятие «удачное место» подразумевает не только местность, приятную во всех отношениях, но и отсутствие препятствующих строительству особенностей.

Прежде чем купить дом у воды, «загляните» под землю. Из-за пучинистого грунта или проходящих близко к поверхности грунтовых вод строительство может оказаться весьма проблематичным. И то и другое характерно для прибрежных зон. Поэтому первый шаг, который должен сделать потенциальный владелец земли, — заказать геодезическую съемку местности. Не стоит ограничиваться исследованием приглянувшегося участка. Рядом с ним могут быть плавуны или бурные грунтовые потоки, «вторжение» которых на вашу территорию, скорее всего, лишь вопрос времени. Возможно, на выбранной вами земле обнаружат плавуны. В таком случае, конечно, откажитесь от ее приобретения.

Даже если участок оказался идеальным, не думайте, что съемка проведена зря. Зная подземные особенности участка, специалисты могут дать рекомендации по его обустройству. Например, где именно лучше строить дом или копать колодец.

В принципе, если речь идет о строительстве особняка, а не многоэтажного здания, архитектурных ограничений практически нет. Правда, от цокольного этажа, подвалов и погребов, скорее всего, придется отказаться.

Какими бы ни были геодезические особенности участка, прибрежный грунт не назовешь надежным. Поэтому фундамент дома в прибрежной зоне должен быть особенно прочным. При строительстве на участке со сложным грунтом может понадобиться подвод монолитной железобетонной плиты под весь периметр здания, то есть плитный фундамент. Можно выполнить его в виде железобетонной плиты, положенной на толстый слой пескогравийной смеси. Для защиты фундамента от возможных паводков дом опоясывается бетонной или асфальтовой отмосткой, выступающей на двадцать и более сантиметров от выноса карниза.

Стоимость фундамента соответствующей прочности служит еще одним фактором, определяющим судьбу участка. Специалисты-строители отмечают, что затраты на фундамент должны составлять максимум двадцать процентов общей стоимости дома. Если в выбранном вами месте этот показатель больше, строительство считают нецелесообразным.

Что такое «умный» дом, которому в последнее время уделяется столь пристальное внимание? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Более того, компании, занимающиеся подобными системами, дают разнящиеся между собой определения. Но в одном их мнения совпадают на 100% — у «интеллектуальных» зданий в России есть будущее, спрос на них с каждым годом будет возрастать, а сами системы станут более совершенными.

Чтобы представить себе «умный» дом в действии, достаточно вспомнить фильм Стивена Спилберга «Особое мнение», где герой Тома Круза возвращается с работы в полностью компьютеризированную квартиру. Достаточного одного слова, и в комнатах зажигается свет, система оповещает хозяина о том, что в его отсутствие ничего непредвиденного не произошло, ноутбук предлагает просмотреть почту и напоминает о запланированных делах, а телевизор проецирует голографическое изображение. Дверные замки открываются лишь после того, как идентифицируют сетчатку глаза хозяина или гостей. Мониторы в общественных местах, опознавая по той же сетчатке ее обладателя и обращаясь к нему по имени, предлагают приобрести товары будущего. До конца 1980-х годов подобные устройства казались лишь плодами воображения писателей-фантастов. В нынешнем веке эти фантазии постепенно становятся реальностью

Любовь киевлян к подрастающему поколению помогла владельцам загородных домов вдвое увеличить арендную плату. Стоимость аренды загородного жилья по сравнению с прошлым сезоном выросла вдвое. Специалисты сходятся во мнении, что в середине июня, когда на рынке останется только неликвид, цены на еще не сданные приличные дачи и дома поднимутся как минимум на 20–30%.

Маклеры отказались от дешевых дач

Минимальная стоимость дачи внаем, по словам директора АН RED Ярослава Цуканова, составляет на сегодняшний день $200–250 в месяц, однако интересным такое предложение вряд ли можно назвать. По мнению эксперта, это, как правило, небольшие старые домики в садово-дачных кооперативах, которые расположены в непривлекательных местах Киевской области (где-нибудь в Глевахе или Бородянке) без всяких видовых характеристик и водоемов. По сравнению с прошлым годом цена аренды даже такой недвижимости выросла в 2–2,5 раза, но найти ее через киевские агентства недвижимости по-прежнему нереально — риэлторы не занимаются этим самым дешевым сегментом рынка, поскольку расходы на бензин при формировании базы данных обычно превышают посреднические проценты за поиск подобного домика.

«Предложения дач по $200 и чуть выше в месяц можно найти либо через газеты бесплатных объявлений, либо посетив местность, в которой установились такие цены, и развесив на столбах объявления», — говорят в АН «Татьяна». — За эти деньги реально рассчитывать на небольшую дачу советского времени в классе сверхэконом — две небольшие комнаты, летняя кухня, отсутствие воды и газа и удобства во дворе». Естественно, ни о какой близости леса или речки в этих случаях речь не идет. Любой сарай, расположенный в местности с хорошими видовыми и экологическими характеристиками, оценивается сегодня на рынке как минимум в $300 в месяц, а за хибару наподобие вагончика для строителей где-то в районе старой и новой Обуховской трассы хозяева просят $400.

Кроме того, по информации Ярослава Цуканова, за $200–250 в месяц также можно снять домик на территории бывшей базы отдыха. Как правило, это старые деревянные постройки без бытовых удобств. Главное их преимущество — выход на реку и лес. Многие семьи с детьми заказывают их за полгода и арендуют на все лето. Большинство таких домиков и баз отдыха не ремонтировались с советских времен. Тем не менее их заказчики ради оздоровления детей готовы на некоторое время отказаться от благ цивилизации.

Правители Арабских Эмиратов впервые в истории предложили бескровный вариант передела мира. У побережья они насыпали 300 искусственных островов так, чтобы архипелаг напоминал очертаниями карту Земли, и продают их инвесторам. Теперь любой желающий может стать хозяином Москвы или Кремля. Кроме удовлетворения имперских амбиций такая покупка на растущем рынке недвижимости может принести и неплохой доход.

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), согласно законодательству, до последнего времени иностранцам земля в собственность не продавалась. Однако соблазн заработать на росте цен на недвижимость был настолько силен, что шейхи придумали, как этот закон обойти. Они начали насыпать в Персидском заливе искусственные острова, которые и предложили иностранным инвесторам. Одним из первых проектов стал архипелаг искусственных островов The Palms, расположенных в виде гигантских пальм. Сегодня там уже возводят виллы.

Комплекс островов The Palms насыпан напротив элитного района Дубая Джумейра, где 20 лет назад арабские шейхи построили себе прибрежные дворцы. Потом появились гостиницы класса «де люкс», а в середине 90-х — семизвездная гостиница «Парус» (она же «Бурдж аль-Араб»). Сегодня на этом побережье не найти гостиничный номер дешевле чем за $600 в сутки, и даже их приходится бронировать заранее.

«Ожидается, что цены на квартиры на ’Пальме’ повысятся в несколько раз уже к концу 2007 года, когда будет готова вся «Пальма», — от $10 тыс. за м², в то время как сегодня наивысшая цена квадратного метра составляет около $5 тыс.», — уверен управляющий директор компании MyDubai Энвер Ахмедзянов.

Вслед за «Пальмами» появились архипелаги в виде полумесяца и даже изречений арабских поэтов. Но самым амбициозным проектом стал комплекс The World, который разработал правитель эмирата Дубай шейх Мухаммед бин Рашид аль-Мактум. Архипелаг состоит из 300 островов, расположенных таким образом, чтобы на поверхности воды читалась карта мира. Проект имеет первостепенное значение для правительства Дубая, и поэтому все покупатели островов проходят строгий отбор государственной дубайской компании Nakheel, мастер-девелопера проекта.

Как правило, люди, выбирая квартиры со свободной планировкой, делают это вовсе не из-за их относительной дешевизны. Сегодня ни для кого не секрет, что заманчивая цена таких проектов сродни небезызвестному «бесплатному сыру». Привлекательность же квартиры со свободной планировкой состоит именно в возможности самому спланировать пространство своей жизни — не снося стен, чтобы затем выстраивать их на новом месте.

План без планировки

Что такое квартира со свободной планировкой? Это единое, довольно большое помещение, в котором незыблемо стоят: а) внешние стены, б) несущие стены, в) санузлы. Кроме того, на полу с помощью дорожки из кирпичей выложена схема предлагаемой фирмой и уже утвержденной БТИ «правильной» планировки.

Если вы поставите стены в соответствии с этой схемой, вам не придется заказывать новый проект у архитектора (но в таком случае, какой смысл было выбирать «свободу»?) Все же моменты расхождения с данной планировкой (то есть свой вариант) вы должны будете официально утверждать в соответствующих органах, как если бы это была перепланировка. Другими словами, выбор в пользу свободной планировки заведомо означает, что вы готовы понести дополнительные расходы — на дизайнерский проект (от $10 до $50 за 1 м²), а затем на его утверждение (может уйти до $1000).

Стремительное развитие рынка торговой недвижимости способствовало увеличению спроса на складские помещения.

Однако сегодня в Украине отсутствуют современные склады, отвечающие требованиям заказчиков, поэтому они, зачастую, возводят собственные складские помещения. Специалисты рынка складской недвижимости определяют ряд требований, которым должен соответствовать современный склад.

Спрос и предложение

Рынок складской недвижимости стремительно развивается, поскольку, как отмечают специалисты, в Украине на данный момент практически отсутствуют складские помещения, отвечающие современным требованиям и по расположению, и по логистике, и по скорости осуществления отгрузок. Такая ситуация возникла из-за того, что активное строительство объектов складской недвижимости наблюдается только в последние несколько лет. До этого складские помещения в Украине практически не возводились.

Сегодня складская недвижимость является достаточно привлекательным сегментом для инвесторов, так как существующие в Украине склады не отвечают ряду требований, которые выдвигают и украинские, и иностранные компании, выходящие на наш рынок.

Как правило, современные складские помещения одноэтажные, что продиктовано возможностью повысить эффективность работы здания. Сейчас функционируют, в основном, многоэтажные складские помещения, построенные еще в советское время, которые перестают быть рентабельными, так как во многом проигрывают одноэтажным. К примеру, наличие нескольких этажей предусматривает необходимость укрепления здания при помощи дополнительных конструкций в связи с тем, что товар, находящийся на верхних этажа создает большие нагрузки на нижний. Такие вспомогательные колонны снижают эффективность работы склада за счет уменьшения площади, предназначенной для размещения стеллажей. Кроме того, в многоэтажных постройках значительно снижается результативность эксплуатации первого этажа, поскольку в данном случае он используется для перемещения товаров. Среди недостатков, присущих этому типу зданий, можно назвать необходимость устанавливать лифты, что приводит к дополнительным расходам и, опять же, уменьшает площадь склада