Любой элитный клуб является закрытым, то есть войти в него могут только те, кого порекомендуют сами члены клуба или его основатели. Этот принцип взят за основу и в подборе жильцов клубных домов. И может быть, потому, что клубность означает закрытость, об этих объектах известно так мало. Очень хочется приоткрыть завесу тайны и посмотреть на блеск этой части элитного жилья.

Начало истории

Исследования говорят, что клубные дома появились в середине 90 — х годов в районе Остоженки. Хотя тут тоже все несколько туманно. Популярность этих объектов объясняется готовностью покупателей квартир в клубном доме платить за соседей. Здесь принят face — control, планировка и обустройство квартир осуществляются по индивидуальным проектам.

На сегодняшний момент клубные дома являются самыми востребованными на рынке элитной недвижимости, и их квадратные метры распродаются задолго до окончания строительства. Несмотря на отсутствие какой-либо рекламы, кроме передачи из уст в уста, в данном сегменте спрос превышает предложение

Тем, кто всегда мечтал о собственной сауне, но живет в городской квартире, необязательно отказывать себе в удовольствии. Во-первых, потому, что сегодня появляется все больше крупногабаритных квартир улучшенной планировки. А во-вторых, потому, что на рынке «домашних» саун появляются все новые предложения.

Строим или собираем

Частные дома с сауной стали практически классикой, чего пока не скажешь о городских квартирах. Тем не менее, даже в небольшой квартире найдется место для финской бани, если спланировать и построить ее грамотно.

Прежде всего, определимся, в каком виде сауна появится в апартаментах. Существует два пути: построить ее, либо собрать из готовых панелей. Решение принимается, прежде всего, исходя из площади квартиры. Если она невелика, можно построить сауну по индивидуальному проекту — таким образом, вы сможете сэкономить пространство. Напротив, если площадь позволяет, можно поставить в ванной комнате сборную кабину.

Конечно, второй вариант требует гораздо меньше усилий, времени и средств, чем первый. Тем более что требования к помещению, в котором будет размещена сборная сауна, минимальны. Кабина устанавливается на расстоянии пяти сантиметров от стены, чтобы воздух мог без преград проходить через вентиляционные отверстия. Сборная сауна проветривается за счет двух таких отверстий — приточного (оно располагается под дверью или под печкой) и выходного, которое размещается напротив приточного (у пола или между полками). Горячий воздух поступает в ванную комнату, за счет чего температура в ней повышается на 3–5 градусов. Что касается обеспечения работы сауны, потребуется не так уж много электроэнергии — стиральная машина потребляет немногим меньше.

Кабину можно поставить прямо на кафельный пол в ванной. Пусть вас не смущают маленькие размеры санузла. Помимо миниатюрных саун метр на метр сегодня предлагают и вовсе крохотны кабины — площадью всего 50х80 см. Таким образом, даже в маленькой ванной комнате можно вместо традиционной ванны поставить душевую кабину и мини — сауну.

Может показаться, что мода — слишком изменчивое понятие, чтобы говорить о ней в связи с недвижимостью, но определить некоторые тенденции вполне возможно. Функциональность, уменьшение этажности и разумная экономия — вот главные черты современного проекта частного дома.

Откуда берутся тенденции

Частный дом — не только место проживания, но и способ самовыражения для своего владельца. Выбирая проект, заказчик не может не думать об его имиджевой составляющей. Как правило, за отправную точку берется уже существующий, понравившийся дом. В результате, перед архитектором ставится задача: построить такой же, но лучше, оптимизированный согласно нуждам конкретного клиента. И, как отмечают архитекторы, именно так формируются тенденции.

Мнение, что тон задают «звезды» архитектуры, ошибочно. В большинстве своем домовладельцы не готовы к сверхсовременным проектам. Поэтому, подобно моде «от кутюр» и «pret — a — porte», слишком смелые идеи оседают в узком кругу дизайнеров, а реализуются проекты попроще. К примеру, 11 марта в Центре архитектуры Нью Йорка был завершен совместный проект архитекторов и модельеров — «Мода Архитектуры». Лейтмотивом выставки стало заимствование техник, используемых в создании одежды, для декора зданий (фасады, украшенные «драпировкой», и т.д.). Реализация таких идей в украинских коттеджных поселках в ближайшем будущем маловероятна.

Таким образом, тенденция представляет собой, скорее, результат маркетинговых исследований, чем творческие изыскания архитекторов. Это срез того, что сейчас строят. В этой связи мода диктуется целесообразностью и удобством.

Владельцами вторичной недвижимости часто становятся неожиданно, например, после смерти родителей или дальнего родственника. Как правило, если наследник не собирается жить в этой квартире, он не имеет представления, как ею правильно распорядиться. Если ее решено сдавать, как правильно это сделать? Что влияет на определение ставки аренды? Выгоднее сдавать с ремонтом или без? Эксперты утверждают, что одним из самых важных факторов, влияющих на стоимость аренды, является как раз состояние жилья и наличие ремонта.

По мнению российских специалистов, ремонт способен повысить ликвидность квартиры в типовом доме где-то процентов на 10–15%, жилья бизнес-класса — до 30%, элитных апартаментов — на 30–50%. Таким образом, чем выше предлагаемый уровень квартиры, тем большую значимость приобретает качество отделки.

Стоит ли овчинка выделки?

Самым важным моментом при определении объема работ при подготовке помещения является предполагаемый срок аренды. Если он неизвестен или составляет меньше года — серьезные затраты не оправдаются.

Даже простой косметический ремонт сегодня обойдется в сумму около $40 за 1 м². Соответственно, если квартира площадью 50 м² имеет около 200 м² обрабатываемой поверхности, то приведение ее в порядок будет стоить около $8 тыс. Для расчета срока окупаемости этих расходов воспользуемся схемой, предложенной заместителем директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Марией Жуковой: «Срок погашения стоимости ремонта можно рассчитать следующим образом: стоимость ремонта/месячная арендная ставка-коммунальные платежи-НДФЛ 13%. Это самый оптимистичный вариант, но возможно увеличение срока, если при сдаче квартиры возникнет ущерб, причиненный квартире и имуществу».

Таким образом, если стоимость аренды рассматриваемой квартиры эконом-класса составляет $700 в месяц, то, прибавив к затратам на ремонт стоимость коммунальных платежей и НДФЛ, мы получим: $8000/$700–$30–$100. Получается, что компенсация потребует более года эксплуатации.

Исключение составляют квартиры в новостройках, которые без ремонта не пригодны для проживания. Поэтому владельцам «первички» нужно заранее решить, зачем приобретаются такие квартиры. Если цель — купить на этапе строительства с последующей реализацией — делать ремонт не имеет смысла. Если же жилье предназначено для себя (на далекую перспективу), то ремонт необходим, но срок предполагаемой аренды должен составлять не менее двух лет — тогда и расход окупится, и прибыль будет ощутима.

Прошли те времена, когда мансарды считались убежищем для бедных студентов и служителей Мельпомены. Сегодня их обладатели — люди состоятельные. По крайней мере, в Москве. Ведь чтобы сделать мансарду пригодной для проживания, требуется немало средств. Не обойтись и без богатой фантазии. Корреспондент «Дома и квартиры» расспрашивал специалистов о том, как обустроить мансарду и какие трудности придется преодолеть, чтобы сделать чердак уютным и комфортным.

На сухом языке нормативных документов мансардой называется этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Обычно мансарда обустраивается как второй уровень квартиры верхнего этажа. При этом почти всегда она является приватной территорией: здесь располагаются спальни, детские комнаты, кабинет, ванная. При такой планировке на первом уровне квартиры уместно расположить холл, кухню, столовую и гостиную. Впрочем, в большой мансарде может разместиться и вся квартира.

В течение своей многовековой истории русский народ создавал архитектуру мирового значения. Замечательные памятники русского зодчества служат глубоким, неисчерпаемым источником архитектурного опыта, научных достижений, художественного мастерства и практической мудрости. Из истории русской архитектуры российский зодчий должен извлечь ценнейшие уроки, помогающие создавать высокохудожественные архитектурные произведения и сегодня.

Русская архитектура, как архитектура глубоко прогрессивная, высокоразвитая и передовая, никогда не чуждалась художественных и технических достижений других народов, с культурой которых она соприкасалась. Но, осваивая в условиях современной действительности те или иные приемы, эта архитектура ни на одном этапе своего развития не теряла национального лица, творчески перерабатывая только приемлемое, жизнеспособное и, в свою очередь, передавая своим преемникам личные достижения и оригинальные черты.

Исторический путь развития зодчества, как и всякого иного явления общественного развития, не может быть понятен без связи с изменением экономического базиса, политического устройства и развитием культуры современного общества.

С отменой социалистической формации и наступлением эпохи капитализма в современной России вновь появилась возможность реализации дорогостоящего строительства путем привлечения всевозможных инвестиций. Жилье качественно изменилось, а вместе с тем поменялись и цены на него. Всегда желанный центр столицы стал доступен лишь очень состоятельной части населения. Вместе с тем радиально-кольцевая система застройки Москвы оказалась непригодной для размещения небывалого количества машин, приобретаемых состоятельными горожанами. В результате наметился не только транспортный, но и экологический коллапс, и хозяева элитных квартир потянулись за черту города с целью обосноваться там на постоянное жительство. Московский пригород стремительно разрастается, особенно это коснулось западного и юго-западного направлений, где появляются роскошные особняки, не всегда, впрочем, соответствующие стилистике и традициям русского архитектурного наследия

Две из трех краж со взломом приходятся на элитные особняки, а значит, выбранный преступниками объект изучается досконально. По мнению специалистов, шансы подвергнуться повторному ограблению существенно возрастают, ведь взамен украденному покупаются новые ценные предметы, а успешные действия грабителей вдохновляют их «коллег» на новые подвиги. Поэтому все больше домов оснащается системами безопасности, гораздо более серьезными, чем пресловутая табличка «Осторожно, злая собака!».

Основы безопасности

Что же тогда представляет собой современная система безопасности? В последнее время все большую популярность приобретают интегрированные комплексные системы, которые позволяют осуществить всеобщий контроль в здании, предотвратить чрезвычайные ситуации, либо, если таковые все же возникают, немедленно отреагировать. Такие системы — это, прежде всего, четыре основные составляющие: охрана периметра участка, охрана фасадов зданий, охрана помещений и пожарная сигнализация. Без последней сегодня не обходится ни одна охранная система, поскольку для частного дома еe не имеет смысла проектировать отдельно.

Датчики различных подсистем (охранной, пожарной и т.д.) подключаются к приемно-контрольному устройству. Именно они отвечают за постановку объекта на охрану и передачу сигнала тревоги в случае опасности. Для того чтобы пользователь мог быстро сориентироваться, получив сигнал, охраняемый объект разбивается на территориальные зоны, а также зоны по типу тревожного воздействия (например, пожароопасные зоны). Кроме того, приемно-контрольное устройство выполняет функцию подачи питающего напряжения к датчикам.

Отметим также, что любая система безопасности обязательно должна быть обеспечена источником бесперебойного питания. Иначе, какой бы сложной она ни была, элементарное отключение электричества может свести все усилия на нет.

Планируя стиль интерьера для современного загородного дома, многие архитекторы все чаще обращаются сегодня к классическому искусству прошлого, к его безукоризненным пропорциям и внутренней гармонии. В веренице художественных направлений модерн занимает, пожалуй, одно из ведущих мест. Парадокс? Заклейменный когда-то как проявление мещанства и пошлости, как лишенный всякой художественной ценности и обреченный, казалось бы, на забытье, сегодня модерн вновь на пике популярности.

Период модерна в России оказался сравнительно непродолжительным. Чуть более одного десятилетия отпустила история на архитектуру и создание внутренней среды дома с его богатейшим декоративно-прикладным наполнением, которые и сегодня, столетие спустя, не перестают восхищать взор, волновать сердца и вдохновлять на создание многочисленных стилизаций. Обустройство загородного дома в стиле модерн во многом обусловлено исторически. Это яркое и самобытное направление рубежа XIX-XX веков, которое в европейском варианте нашло основное применение в крупных городах и впитало в себя последние технические достижения того времени, применительно к России справедливо ассоциируется с золотым веком именно загородной усадебной архитектуры.

Справедливости ради стоит отметить, что искусство модерна чрезвычайно разнолико и многогранно. Характерными чертами, как известно, обладал и югендстиль в Германии, и сецессион — в Австрии, и ар нуво — во Франции. Не стал исключением и модерн в России с его переосмысленным восприятием европейских достижений, нашедший в итоге благодатную почву в родном отечестве. Этим во многом объясняется разноплановость эстетики модерна, его, казалось бы, столь противоречивые проявления — например, художественное стекло от Тиффани или рериховские настенные росписи, тонетовские стулья или виллы Гауди, а также многие другие понятия, ставшие символами. Модерн — в каждом случае искусство глубоко национальное и индивидуальное, основанное в том числе на глубоком знании и философском понимании традиций своей приемной родины.

Далеко не все покупатели земельных участков, мечтающие о своем поместье, отдают себе отчет, в какую сумму им обойдется строительство дома. Между тем набивший оскомину вопрос «Что нам стоит дом построить?» не теряет актуальности и сегодня. Ведь это только кажется, что эпоха недостроенных коттеджных «коробок», разбросанных по долинам и по взгорьям вокруг Петербурга, канула в лету. Постоянный рост цен на стройматериалы и работы заставляет многих будущих домовладельцев потуже затянуть пояса, а то и вовсе отложить планы создания родового гнезда в долгий ящик.

Популярных публикаций с советами по выбору архитектурных проектов и строительству дома сегодня просто пруд пруди. Редкое глянцевое издание, даже далекое от рынка загородной недвижимости, удерживается от соблазна разместить на своих страницах яркие картинки красавцев коттеджей и описание прелестей жизни на природе. Исчерпывающую информацию о том, сколько сегодня стоят как готовые коттеджи на вторичном рынке, так и дома, строящиеся в коттеджных поселках, найти несложно. Но если владельцу земельного участка придет в голову выбрать проект и подрядную организацию самостоятельно, он, скорее всего, столкнется с таким потоком дезинформации, который может сбить с толку даже искушенного застройщика. Всему виной, конечно, конкуренция: разные строительные компании стремятся привлечь внимание потенциальных клиентов соблазнительными ценами, чтобы потом, когда жертва на крючке, начать вносить в первоначальную смету «дополнительные расходы». Но давайте вместе попробуем очистить факты от рекламной шелухи, чтобы каждый владелец участка смог верно оценить свои финансовые возможности.

Крыша загородного дома — это сложная система, качественные характеристики которой зависят не только от вида кровельного покрытия и способа его монтажа, но еще и от того, насколько ответственно мастера отнесутся к работе с «трудными местами». В Число последних входят конек, ендова, вентиляционные и антенные выводы, примыкание к стенам и печным трубам и т. д. Если не защитить эту «группу риска» должным образом, то протечки, трещины, расслоения и другие неприятности не заставят себя долго ждать.

Чтобы этого не произошло, кровельщики используют так называемые доборные элементы, защищающие места переломов крыши (ребра, коньки, ендовы), ее торцевые части и т. д. К доборным элементам также относятся всевозможные лесенки, ограждающие решетки, снегозадержатели и пр. Использование одних доборных элементов крайне необходимо, без других вполне можно обойтись — все зависит от конструктивных особенностей крыши, типа кровельного материала и т. д. Продуманная и тщательная установка доборных элементов — это отличительный признак хорошего исполнителя. Мастерство, как известно, проявляется в деталях. Именно по ним можно в полной мере судить о квалификации кровельщиков