Пригласите трех конкурентоспособных агентов по недвижимости, чтобы реально оценить стоимость вашего загородного дома. Спросите их: «По какой цене бы я мог бы выставить дом на продажу, если я хочу продать его за 30 дней?»Это безошибочный «захват за ребра», что бы получить от агента информацию, основанную на том, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Даже самые лучшие агенты по недвижимости вынуждены льстить, когда продавец прошивает о цене дома, но на самом деле с агент, который дает самую низкую цену всегда прав.

Составьте свой список аналогичных загородных домов, которые вы обнаружили, и выделите пять наименее дорогостоящих. Сравните их цены с оценкой стоимости вашего дома, которую предложили агенты по недвижимости и сосчитайте среднюю арифметическую цену. Это и есть оптимальная цена вашего дома, минус 5 процентов то полученной суммы. Я знаю, вы думаете, что это придумал сумасшедший. Это не так. Никогда не бойтесь недооценивать свой загородный дом, потому что рыночные силы немедленно исправят недооцененную собственность. Это называется «война торгов», и вы будете улыбаться, когда она начинается.

Потратьте пару выходных на посещение загородных домов в окрестности. Вы получите мгновенное представление, о том, что выеще не сделали для продажи собственного загородного дома. Вы лишний раз убедитесь, что наиболее важные действия, способствующие этому, это избавиться от беспорядка. Лишние вещи уменьшают пространство, создавая впечатление, что дом меньше, чем он есть на самом деле, и покупатели не могут представить себя в этом беспорядке, живущих здесь. Спрячьте или компактно упакуйте две трети своих вещей, в том числе и мебель.

Люди любят свет, и они готовы за него платить. После местоположения, главной причиной покупки конкретного дома, является его светлость. Снимите свои шторы, вымойте окна, и покрасьте стены мягким светлым цветом. Обрежьте кусты, замените абажуры, а также установите лампы высокой мощности.

После этого, содержите свой дом в чистоте. Сделайте его безупречным. Люди покупают носами тоже, так что устраните все запахи, которые накапливаются в результате курения, старой одежды, животного помёта и любимого мусора. Перед принятием гостей, откройте все окна, в течении полных 8 часов. Никто не захочет покупать вашу грязную ванную комнату, так что замените занавески для душа, сиденья, и свои старые полотенца.

Не забывайте про двор и лестничную площадку. Я убежден, что покупатели решают, собираются ли они купить этот загородный дом, в течение первых восьми секунд, как его увидели. Так что устанавливаете секундомер, выходя из машины, и посмотрите, что вы сами видите в первые 8 секунд. Скорее всего, вас ждет некоторая работа во дворе. Аккуратно подкрасите калитку, а также проверьте, что у вас работает дверной звонок.

Арендуйте профессиональную камеру с широкоугольным объективом и сделайте несколько фотографий в солнечный день. Широкоугольный объектив заставит ваш загородный дом выглядеть больше. Сегодня, каждое третье здание рекламируется в интернете, и люди просто пропускают предложения с плохими фотографиями. Опубликуйте, по крайней мере, шесть хороших фотографий дома, внутри и снаружи.

Наконец, наймите себе хорошего агента по недвижимости, чтобы гарантировано продать ваш загородный дом. Вы хотите, одного из тех агентов, работающего только на вас? Чтобы найти такого, обратитесь в местное агентство недвижимости и попросите у менеджера по продажам дать вам рекомендации. Кроме того, не дешевитесь и не пытайтесь вести переговоры об их комиссии. Если вы наняли грамотного агента, вы получите гораздо больше, чем стоит эти деньги.