Земельных участков: а) мало, б) их неграмотно продают и в) просто дорого. Лето — единственный подходящий сезон не только отдыха «на земле», но и покупки этой самой земли для строительства собственного дома. Оформление земли на свое имя и документов на строительство длится 6–9 месяцев. Поэтому, если вы намерены начать строить в следующем году, стоит поторопиться с выбором участка уже сейчас. Зимой будет поздно. Именно по этой причине зимой «земельный» рынок Киева замирает: сокращается и число предложений, и число реальных покупок.

На хуторок, подальше от соседей

По наблюдениям Анатолия Закревского (агентство недвижимости «Эдва»), в последнее время произошла резкая смена приоритетов киевлян в отношении «окружающей среды». Еще несколько лет назад повышенным спросом пользовались участки в обжитых местах — в селах и поселках. Киевлян привлекало, что зимой, когда хозяева вернутся в город, их сельский дом будет находиться под постоянным присмотром соседей. Сейчас же все больше киевлян перебираются жить за город, и наличие «недремлющего ока» соседа-селянина не только утрачивает актуальность, но и становится нежелательным. Ну, правда, кому понравятся завистливые взгляды соседей победнее? Поэтому будущие домовладельцы предпочитают селиться в некотором отдалении от населенных пунктов. Минимум — в полукилометре. Но — не в одиночестве, а в окружении себе подобных. Так что наибольшим спросом сейчас пользуются участки в коттеджных поселках. А люди богатые, покупающие участки от 1 га и просторнее, вместе с несколькими соседями создают своеобразные «хуторки».

Для удобства жителей в современных коттеджных поселках организуется общая охрана, детские сады, транспорт для развозки детей по школам, не говоря уже о мини-маркетах и кафе.

А земли-то, в общем, нету…

По оценкам специалистов, в Киеве участков под частную застройку не так уж много. В каждом микрорайоне одновременно продается от 5 до 10 клочков земли, пригодной для строительства полноценных домов. Дачных участков, конечно, на порядок больше. Но прописаться на даче по-прежнему довольно проблематично, что снижает ценность этих участков для многих.

В 20-километровой зоне вокруг Киева — а именно там предпочитают селиться киевляне — земли продается побольше. Как и в прежние годы, наибольший спрос — на участки в Житомирском направлении, в Конча-Заспе и на Десне в окрестностях Зазимья. Но именно по этой причине количество предложений там тоже крайне ограничено.

Новичку, в принципе, в это трудно поверить. Просматривая газеты бесплатных объявлений, он натыкается на десятки предложений участков под строительство в любом населенном пункте. Но такое обилие на поверку оказывается «дутым». Например, как рассказал «Газете…» Анатолий Закревский, подыскать участок для строительства «таун-хаусов» (коттеджей на 2–4 семьи) в этом году пока так и не удалось. «Сейчас идут проверки законности землеотводов, и новые земли под строительство вообще не выделяются, говорит Анатолий Николаевич. — Тем не менее, предложений стало больше. Но большинство из них — некачественные. В документальном плане».

В чем подвох «сельхозземель»

В большинстве случаев покупателей смущает целевое назначение продаваемого участка. В большинстве случаев — это земли сельхозназначения. «Опознать» их можно по сравнительной дешевизне. Но, соблазнившись ценой, можно «прикупить» заодно воз проблем. Дело в том, что, прежде чем начать строительство, участок придется переоформлять, а это долго, хлопотно и, как признают риэлторы, не всегда возможно. Реальнее всего изменить целевое назначение сразу целой группы соседствующих участков. Это делается решением сессии законодательного органа данного населенного пункта. Переоформить же отдельно взятый участок гораздо сложнее. Совет тем, кто рискнет приобрести такой участок: требуйте, чтобы смену целевого назначения земли взял на себя продавец или брокер, причем переоформление документов желательно произвести до момента заключения сделки.

Безрадичи популярнее Счастливого

Несколько лет назад одним из самых популярных считался поселок Счастливое (Бориспольский район). Сейчас же серьезные люди, наплевав на предрассудки, с удовольствием обживают населенный пункт с совершенно противоположным названием — Безрадичи. Тем, кто интересуется политикой и жизнью нового главы государства, объяснять причину такой популярности, наверное, не стоит.

Полгода назад, когда корреспондент «Газеты…» интересовался жизнью села, в котором находится дача Виктора Ющенко, мы писали, что она стоит в окружении ничем не приметных сельских домиков. Во всей округе можно насчитать лишь с десяток недостроев, которые указывают на финансовое благополучие их владельцев. Теперь же и в старых, и в Новых Безрадичах вовсю расхватываются земли под частное строительство. Появились даже объявления типа «участок в 5 км от Старых Безрадичей» и т.п. Причем свободной (от состоятельных людей) земли там еще много, поэтому участки продаются «с размахом» — от 40 соток до полутора гектаров. Цены, как для «президентского поселка», вполне божеские: от $1100 до $2,5 тыс. за сотку. Это уровень цен в Белогородке и Зазимье. Зато насколько больше престижа!

Ищите коммуникации

Как правило, на 95% продающихся участков коммуникаций нет. Но если в объявлении пишется, что они есть, значит, действительно есть — в радиусе километра. Прежде чем соглашаться на покупку, уточните, где именно они находятся. Цена участка напрямую зависит от их удаленности: чем дальше, тем дешевле. То же самое и с дорогами.

Кстати, словосочетание «все коммуникации» подразумевает обычно свет, газ и, возможно, воду. Канализация не входит в перечень «благ цивилизации», которыми оснащают формирующиеся коттеджные поселки. По словам специалистов, отвод сточных вод стоит дороже, чем все остальные коммуникации, вместе взятые. Поэтому, если вы обнаружили под Киевом участок с канализацией, считайте, вам крупно повезло.

Участок «отсюда и до дерева»

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются многие покупатели земельных участков под частное строительство, — некомпетентность брокеров. Хотя спрос на землю вот уже несколько лет можно назвать ажиотажным, грамотных посредников, специалистов по земельным отношениям по-прежнему никто не готовит. "За несколько месяцев поисков я встретил всего несколько человек, которые приезжали со всеми необходимыми документами и могли показать участок на карте, — говорит один из сотрудников агентства недвижимости. — Большинство даже показать участок толком не могут — они, как правило, не размечены, и ориентир в лучшем случае — «от того до того дерева».

Опрос УНИАН на тему желаемых размеров загородных участков показал, что примерно треть киевлян тяготеет к скромным участкам 6–12 соток, на которых можно поставить дачку, посадить цветы и деревья. Еще четверти нужны владения попросторнее: на 12–30 сотках можно и картошки насадить, и пруд небольшой выкопать. А вот владения от одного до пяти гектаров, оказывается, мало кому интересны. Видимо, потому, что для небольшого хозяйства это многовато, а для сельхозбизнеса маловато. Зато желающих пахать на десяти гектарах — целых 6%.

Примечательно, что около 14% киевлян — абсолютные «дети асфальта», и земля за городом им абсолютно ни к чему.

Социологическая служба УНИАН, опрошено 1500 киевлян.