Вышгородский район прожажа земельных участков дом дача

Сотрудничество с риэлтором (агенством недвижимости)

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:51:57 GMT

Прожив в своем доме довольно долгое время, вкладывая время и деньги в его ремонт и обстановку, вы решили продать дом или квартиру. У вас возник вопрос как продать и по какой цене? У вас несколько вариантов, один из которых мы рассмотрим в данной статье. Вы подали объявления о продаже вашей недвижимости в местную специализированную газету или на специальный сайт. Проходит небольшой отрезок времени, и к вам звонят риэлторы из агенства недвижимости.

Как правило, вам будут звонить риелторы с предложениями воспользоваться услугами агенства и продать свою недвижимость с их помощью.

Довольно легкий и быстрый способ продажи недвижимости, но
Как правило, в агенствах есть несколько требований к клиентам подписание экслюзивного договора на продажу и подписание договора на поиск клиентов.
Начнем с экслюзивного договора. В договоре четко прописываются ответсвенность сторон, их обязательства. Если вы видите перечень обязательств, которые берет на себя агенство вы можете смело подписывать такой договор.
В перечне может быть:
Пример:

Разместить информацию про выставленный объект в газете "От и до", "Авизо-Черкассы" блоком 3 х 4 см. на платной основе
Разместить информацию на сайте агенства
Разместить информацию на сайтах партнеров http://rielt.com.ua и пр.
Внести объект в каталог агенства
Распространить информацию по другим агенствам недвижимости г.Черкассы

Экслюзивный договор имеет пункт о продаже объекта только через агенство или выплата % комиссии при продаже объекта без агенства. Агенство тратит время, ресурсы, финансы на поиск клиентов для вашей недвижимости и хочет получить твердые гарантии возвращения вложенных средств. Экслюзив надо и можно заключать только в том случае, если ваш объект проблемный, тяжелопродаваемым, завышена цена.

Если вы продаете объект по ценам, ниже среднестатистической, вы имеете большие шансы продать объект сами. Следует отметить, что подписывая договор экслюзива, вам необходимо добиться присутствия в договоре пункта о доссрочном рассторжении договора в случае отстуствия активности со стороны агенства. (отсутствие активности - это отсутствие звонков и контактов со стороны агенства с предложением о просмотре объектов потенциальными покупателями, отсутствие базы (звонков) потенциальных покупателей по вашему объекту).

В силу разных причин агенство может не иметь потенциальных покупателей на ваш объект, и в ответ на ваш вопрос: как с покупателями, звонят? Отвечают: Да, звонят, интересуются, но пока думают. Вы можете иметь финансовые проблемы, вам срочно нужны деньги и вы надеетесь быстро продать свое имущество. Для того, чтобы не ошибиться и иметь гарантированный результат требуйте от агенства возможности продажи напрямую при наличии покупателя без помощи агенства, если покупатель пришел к вам напрямую. Соотсветсвенно, в случае возникновения такой ситуации вы не оплачиваете % комиссионых агенству. Данный пункт является спорным, так как агенство вкладывает ресурсы в поиск клиентов, размещая информацию про вас в СМИ, прозванивая и посещая потенциальных клиентов.

Как правило, такие требования необходимо предлагать новым агенствам, которые недавно появились на рынке и не имеют свего статуса и сложившуюся клиентуру.
К агенствам старожилам, со сложившейся репутацией данный пенукт неприменим, так как они обладают репутацией, сложившуюся клиентуру, могут правильно оценить и продать вашу недвижимость

5 вопросов риэлтору

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:50:06 GMT

Каждый из нас сталкивался хотя бы раз в жизни с покупкой, продажей своей недвижимости. Это серьезный шах в жизни и мы должны довериться человеку, которого зовут риелтор. Как отобрать агенство или риелтора, чтобы достичь конечного результата (покупка, продажа недвижимости). Агенств в г.Черкассы очень много, как правильно отобрать агенство? При встрече с представителем агенства необходимо в непринужденной форме задать несколько важный вопросов и получить ответы на них.
1. Как долго ваша компания на рынке?
2. Какими объектами недвижимости вы занимаетесь (риэлтор) лично?
Если риелтор говорит о том, что занимается любыми объектами (коммерческой, жилой и т.п.), вам стоит подумать, прежде чем согласиться. Тут работает правило "заниматься всем - значит ничем". Как правило, такой риелтор если и будет заниматься вашим объектом, то только пассивно, от случая к случаю (100-300 объектов различной категории), и соответсвенно риэлтор не может нормально проводить работу по вашему объекту. Если ответ только коммерческой недвижимостью, например, то это то, что вам необходимо. Риелтор с узкой специализацией как правило имеет в своем портфеле 20-100 объектов одной категории, заинтересован в их быстрой продаже и проводит ежедневную работу по поиску покупателей.
3. Сколько объектов продали лично вы в этом году, прошлом году?
4. Сколько в среденм занимает продажа вашим агенством объекта, выставленного на продажу? Как правило, профессионалы проводят постоянный мониторинг своей эффективности и могут дать ответ на данный вопрос.
5. Соотношение количества объектов, выставленных на продажу и проданных объектов. Чем выше доля проданных объектов, тем профессиональнее агенство по недвижимости.
Получив ответы на перечисленные вопросы, вы можете сделать правильный выбор.

Посредник. Сотрудничество с ним

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:48:26 GMT

Как правило, это люди, не имеющие достаточного опыта и знаний в продажах недвижимости, но имеющие один важный плюс: они имеют прямую заинтересованость в вашем объекте, так как работают по поручению потенциального покупателя или хотят ему предложить ваш объект. Они не имеют официальных документов, степень риска работы с ними очень высока. В случае неприятностей - спросить не с кого.
Для того, чтобы уберечься от неприятностей, сделайте следующее:
1. При первом контакте, личной встрече или звонке попросите предоставить вам удостворение личности, идеально сделать ксерокопию документов. Имея копии документов на руках, вы сможете довести факт общения с вами данного лица. Просмотрев документы, выслушайте предложение посредника.
2. Показ вашего объекта. Покажите фасад, часть объекта недвижимости. Документы на право собственности, технические данные при первом контакте не показывайте, заверьте его что вы предоставите документы при наличии заинтересованности со стороны покупателя.
3. Предложите показ всех частей недвижимости, копии документов предоставить при следующем контакте при наличии непосредственно покупателя.
4. Спросите, каков его интерес как посредника. Как правило, он предложит вам поднять стоимость на 2%-5% либо в случае продажи вы выплатите ему определенную сумму.
К примеру в городе Черкассы АН Черкассы (Агенства недвижимости г.Черкассы) конкурируют с посредниками, которых как не парадоксално больше чем агенств (агенств 89, посредников больше 100). они успешно размещают объявления в газетах, интернете, на столбах. Но качество их услуг, постоянное мошеничество и повышенные риски работы с ними портят и без того сложный рынок недвижимости.

Суть услуги риэлтора

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:46:11 GMT

Многие из нас слышали слово риэлтор, знаем что это - агент по недвижимости, который занимается посредническими операциями по покупке-продаже недвижимости. Но это только вершина айсберга, доступная всем. так в чем заключается суть предоставления риэлторских услуг?

Суть услуги риэлтора:

Подбор вариантов объектов недвижимости, соответствующих запросу покупателя
Консультационно-справочное сопровождение клиента по подготовке, подбору документов для оформления договора купли-продажи
Согласование основных условий договора между продавцом и клиентом
Оформление предварительного договора (между покупателем и продавцом) в нотариальном виде или без , в простой письменной форме
Подготовка документов (сбор и контроль сбора) между покупателем и продавцом для оформления договора покупки-продажи
Проверка правоустанавливающих документов у продавца
Проверка данных о числе прописанных лиц по алрессу продажи объекта
Проверка, выявление скрытых угроз, недостатков и недоработок продавцов недвижимости
Информирование клиента о проблемах и недостатках во время подготовки документов
Работа по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации прав на приобретаемое имущество
Конфидициальность и безопасность проведения сделки купли-продажи
Контроль по уплате коммунальных платежей продавцом недвижимости
Контроль за юридическим и физическим освобождением продавцом продаваемого объекта недвижимости после продажи

Сервитут. Порядок использования.

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:43:15 GMT

Что такое земельный сервитут, когда он применяется и когда он может быть прекращен?
По земельному кодексу ЗКУ ст. 98 земельный сервитут - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).
Простым языком - это право на бесплатной или платной основе пользование чужим земельным участком.
Пример1:
Вы имеете частный дом, который выходит на центральную дорогу. Ваши соседи имеют пешеходную дорожку, выходящую на центральную улицу, но не имеют дорогу для проезда машины. При приватизации земельного участка отделение земельных ресурсов обязало вас (или внгесло в документы) право ваших соседей на право проезда по вашему земельному участку. Вы имеете право взымать плату за проезд по участку
Пример2:
Ваш дом расположен возле комунальных сетей (водоканала, газ,канализация). Ваши соседи хотят подвести коммуникации через ваш участок и других путей подвода либо нет либо они осложнены. Ваши соседи обращаются к вам с просьбой дать разрешение на проведение коммуникаций через ваш участок. Вы имеете право тказать им либо предоставить им участок в пользование на постоянной основе. В случае отказа ваши соседи могут подать в суд и при отсутствии ограничений или невозможности использования вашего участка могут выграть его. ограничениями могут быть нормы размещения трубопроводов (вода, канализация), линий электропередач, линий связи. Нормы по размещению коммуникаций содержаться в Земельном кодексе, ДБН (государственные строительные нормы). К примеру нома для линий электропередач - 1м. с каждой стороны опоры, к линиям связи - 2 м. от линии опоры. данные земли называются охранными зонами.
Пример 3. Ваши соседи начали стройку или реконструкцию здания, но из-за размеров своего учстка или особенностей его расположения они не могут складировать строительные материалы, сооружать строительные леса (дом находится на границе участков). В земельнои кодексе пердусмотрена статья ст.99/ж. , где эта норма позволяет вашим соседям требовать от вас возможность размещения стройматериалов и строительныз лесов на вашем участке.
Пример4.
Ваши соседи аозаодят на своем участке 2-3 этажный дом, который будет выше вашего и будет создавать определенные неудобства вам (затемнение). "право запрета надстройки дополнительных этажей). Вы имеете право запретить вашим сосдеям строительство такого сооружения или разрешить строительство на правах договора сервитута (обчзательна государственная регистрация).
Пример 5.
Ваши соседи хотят провести дренажную систему (сток воды из крыши и участка0 через ваш участок по причине расположения на вашем (возле вашего) участка дренажной канализации, отвода дождеовй воды (канала), так называемая ливневая канализация.. Вы можете требовать плату за право прокладки ливневой канализации или отказать им в случае наругшения (расстояние ливневки от фундамента вашего дома и пр.). ст.99 ЗКУ пункт "г".
Пример 6
Вам необходимо подключиться к системе водопровода, но для этого необходимо провести трубы через соседний участок. Вы можете предложить собственнику участка компенсацию за использование его участка. В случае его отказа и невозможности прокладки труб через другие участки вы можете обращаться в суд.ст.99 пункт "Г".
Кроме этого есть еще много видов земельных сервитутов (водныее, дорожные,ородские, сельские)..
Любые виды сервитутов устанавиваются по договоренности между собственниками соседних земельных участков на соновании договора или по решению суда, и последующей государственной регистрации прав на земельный участок.

Прекращение действия земельного сервитута.
Согласно ст. 102 ЗКУ, действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:
а). Совмещения в одном лице субьекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка
б.) Отказа лица, в интересах которого он установлен
в). Решения суда об отмене земельного сервитута
г.) Неиспользование земельного сервитута в течении трех лет
д). Нарушение владельцем сервитута условий пользования сервитутом
2. По требованию собственника земельного участка участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:
а.)Прекращения оснований его установления
б.) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земеьный сервитут, по его целевому назначению.

Договор с жильцами расселяемой коммуналки

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:37:29 GMT

Договор № 1 — с жильцами расселяемой коммуналки

№__________________ от “__”______________200___г.
__________________________________________________________________

в лидиректора____________________________________________________
действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», и граждане:
1.__________________________________________________________;
2.__________________________________________________________;
3.__________________________________________________________;
(Ф. И. О., паспортные данные)
действующие па основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИКИ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в срок до _______________200___г. подбирает для «ЗАКАЗЧИКОВ» варианты разъезда квартиры, расположенной по адресу _____________________________________________________________, ответственными квартиросъемщиками (собственниками) которой являются «ЗАКАЗЧИКИ», в соответствии с их требованиями, изложенными в приложении 1.1 к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ
2.1. Каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» достоверную информацию о параметрах занимаемой жилой площади, а также о лицах, имеющих или имевших в течение срока исковой давности право пользования (собственности) занимаемой «ЗАКАЗЧИКОМ» комнаты, нескольких комнат или квартиры.
2.2. Каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» точные сведения о потребительских свойствах жилплощади, которую обязуется подобрать «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, согласовать свои требования со всеми совершеннолетними лицами, проживающими в комнате или квартире «ЗАКАЗЧИКА», и подписать совместно с ними и «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.1 к настоящему Договору.
2.3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются в течение срока действия настоящего Договора ни при каких обстоятельствах не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантируют сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
2:4. После выполнения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» своих обязательств, указанных в п.п. 3.1—3.2 настоящего Договора, каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется дать согласие на переезд в один из предложенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» вариантов жилплощади. Юридическая процедура оформления намерений каждого из «ЗАКАЗЧИКОВ» на переезд организуется дополнительно и не является составной частью настоящего Договора.
2.5. Дополнительные обязательства:

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, подобрать каждому из «ЗАКАЗЧИКОВ» не менее трех вариантов жилплощади, потребительские качества которой соответствуют требованиям «ЗАКАЗЧИКОВ», изложенным в приложении 1.1 к настоящему Договору.
3.2. Фактом начала действия обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является подписание «ЗАКАЗЧИКАМИ» настоящего Договора и приложения 1.1 к нему, фактом завершения — выбор каждым из «ЗАКАЗЧИКОВ» приемлемого для него варианта жилплощади согласно п. 2.4 и п. 3.1 настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор действует до____________________________200___г.
В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются всеми сторонами в виде дополнительных приложений.
4.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одного или нескольких «ЗАКАЗЧИКОВ» «ИСПОЛНИТЕЛЬ» выставляет «ЗАКАЗЧИКАМ», по инициативе которых расторгнут настоящий Договор, счет на фактическую сумму затрат, понесенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, с учетом инфляционного обесценивания денег.
4.3. В случае отказа «ЗАКАЗЧИКОВ», по инициативе которых досрочно расторгнут настоящий Договор, оплатить выставленный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» счет, последний оставляет за собой право подать гражданский иск в народный суд по месту нахождения «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения «ЗАКАЗЧИКАМИ» своих обязательств, изложенных в п.п. 2.1—2.5 настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесенные «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, возмещаются в порядке, аналогичном изложенному в п.п. 4.2—4.3 настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй — у любого из «ЗАКАЗЧИКОВ» по их выбору.

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»        «ЗАКАЗЧИКИ»
__________________        _______________
(Должность)
__________________        _______________
(Подпись)
__________________        _______________
(Ф.И.О.)         (Ф.И.О., подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ТРЕБОВАНИЯ
«ЗАКАЗЧИКА» ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КАЧЕСТВАМ
«ЖИЛПЛОЩАДИ», ПРЕДЛАГАЕМОЙ «ИСПОЛНИТЕЛЕМ»

КАЧЕСТВО 1-я ЖИЛПЛОЩАДЬ 2-я ЖИЛПЛОЩАДЬ
1. Тип жилплощади (комната, дом, квартира, число комнат минимум)
2. Расположение жилплощади (город, район)
3. Этажность (кроме)
4. Необходимые удобства (минимум)
5. Дополнительные требования

С указанными потребительскими качествами согласны.

1. «ЗАКАЗЧИК»________      _________________________________________________
  (подпись)   (Ф.И.О.)
2. Совершеннолетние члены семьи «ЗАКАЗЧИКА»:
______________      _______________________________________
______________      _______________________________________
______________      _______________________________________
(подпись)    (Ф.И.О.)
3.. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» »________      _________________________________________________
  (подпись)   (Ф.И.О.)

Договор с желающими совершить обмен

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:35:57 GMT

Договор с желающими совершить обмен
ДОГОВОР

№__________________ от “__”______________200___г.
________________________________________________________________

в лице директора__________________________________________________________
действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», и граждане:
1._____________________________________________________________________;
2._____________________________________________________________________;
3._____________________________________________________________________;
(Ф. И. О., паспортные данные)
действующие па основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИКИ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в срок до______________________________200___г. подбирает для «ЗАКАЗЧИКОВ» варианты обмена объекта недвижимости, представляющего собой ___________________________________ и расположенного по адресу _____________________________________________________,именуемого в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», ответственными квартиросъемщиками (собственниками) которой являются «ЗАКАЗЧИКИ», в соответствии с их требованиями, изложенными в приложении 1.1 к настоящему Договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ
2.1. Каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» достоверную информацию о параметрах «НЕДВИЖИМОСТИ», указанной в п. 1.1 настоящего Договора, а также подписать совместно с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.2 к настоящему Договору.
2.2. Каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» точные сведения о потребительских свойствах объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «ЖИЛПЛОЩАДЬ», которую подбирает «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в обмен на «НЕДВИЖИМОСТЬ» в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, а также согласовать свои требования со всеми совершеннолетними лицами, имеющими право проживания в «НЕДВИЖИМОСТИ», и подписать совместно с ними и «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.1 к настоящему Договору.
2.3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются в течение срока действия настоящего Договора ни при каких обстоятельствах не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантируют сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
2.4. После выполнения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» своих обязательств, указанных в п.п. 3.1—3.3 настоящего Договора, каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется дать согласие на переезд в один из предложенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» вариантов жилплощади. Юридическая процедура оформления намерений каждого из «ЗАКАЗЧИКОВ» на переезд организуется дополнительно и не является составной частью настоящего Договора.
2.5. Дополнительные обязательства:
__________________________________________________________

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, подобрать «ЗАКАЗЧИКАМ» не менее трех вариантов жилплощади, потребительские качества которой соответствуют требованиям «ЗАКАЗЧИКОВ», изложенным в приложении 1,1 к настоящему Договору.
3.2. Фактом начала действия обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является подписание «ЗАКАЗЧИКАМИ» настоящего Договора и приложений 1.1 и 1.2 к нему, фактом завершения — выбор «ЗАКАЗЧИКАМИ» приемлемого для них варианта жилплощади согласно п. 2.4 и п. 3.1 настоящего Договора.
3.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» гарантирует «ЗАКАЗЧИКАМ» соблюдение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, а также предоставляет «ЗАКАЗЧИКАМ» комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения обмена «НЕДВИЖИМОСТИ» на «ЖИЛПЛОЩАДЬ».

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Настоящий Договор действует до______________200___г.
В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются всеми сторонами в виде дополнительных приложений.
4.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одного или нескольких «ЗАКАЗЧИКОВ» «ИСПОЛНИТЕЛЬ» выставляет «ЗАКАЗЧИКАМ», по инициативе которых расторгнут настоящий Договор, счет на фактическую сумму затрат, понесенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, с учетом инфляционного обесценивания денег.
4.3. В случае отказа «ЗАКАЗЧИКОВ», по инициативе которых досрочно расторгнут настоящий Договор, оплатить выставленный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» счет, последний оставляет за собой право подать гражданский иск в народный суд по месту нахождения «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения «ЗАКАЗЧИКАМИ» своих обязательств, изложенных в п.п. 2.1—2.5 настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесенные «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, возмещаются в порядке, аналогичном изложенному в п.п. 4.2—4.3 настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй — у любого из «ЗАКАЗЧИКОВ» по их выбору.

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ТРЕБОВАНИЯ
«ЗАКАЗЧИКА» ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КАЧЕСТВАМ
«ЖИЛПЛОЩАДИ», ПРЕДЛАГАЕМОЙ «ИСПОЛНИТЕЛЕМ»

КАЧЕСТВО 1-я ЖИЛПЛОЩАДЬ 2-я ЖИЛПЛОЩАДЬ
1. Тип жилплощади (комната, дом, квартира, число комнат минимум)
2. Расположение жилплощади (город, район)
3. Этажность (кроме)
4. Необходимые удоб¬ства (минимум)
5. Дополнительные требования

С указанными потребительскими качествами согласны.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2

ДЕКЛАРАЦИЯ
ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ «ЗАКАЗЧИКОВ» НА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ИМ «НЕДВИЖИМОСТЬ»
1. Недвижимость, являющаяся предметом настоящего Договора, имеет указанные ниже характеристики. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют их подлинность.
1.1. Вид и адрес недвижимости: _____________________________________________
(квартира, комната, домовладение)
______________________________________________________________________
(город, район, улица, дом, корпус, квартира и другие реквизиты)
1.2. Недвижимость принадлежит «ЗАКАЗЧИКАМ» на основании
______________________________________________________________________
(вид и описание правоустанавливающих документов)
2. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют истинность следующих положений:
2.1. «ЗАКАЗЧИКИ» являются единственными владельцами «НЕДВИЖИМОСТИ» (прочие официально зарегистрированные владельцы отсутствуют).
2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» не располагают сведениями о лицах, имеющих или имевших в течение срока исковой давности прав пользования или собственности на «НЕДВИЖИМОСТЬ» (несовершеннолетние, лица с ограниченной дееспособностью, бывшие супруги, опекуны, другие категории лиц, указанные в законодательстве). Если располагают такими сведениями — указать.
2.3. По «НЕДВИЖИМОСТИ» не имеется и не имелось в течение срока исковой давности претензий бывших собственников, а также фактов имущественных споров, государственных санкций или иных неисполненных обязательств (если имеются или имелись, указать какие и от кого).
2.4. Правоустанавливающие документы, указанные в п. 1.2 настоящего приложения, получены «ЗАКАЗЧИКАМИ» лично и юридически законно, а также не имеют действующих дубликатов (если имеются, указать какие).
2.5. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками (если присутствуют, указать какие).
3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются возместить ущерб, который может быть нанесен «ИСПОЛНИТЕЛЮ» и третьим лицам в случае несоответствия истине характеристик и положений, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего приложения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

«ЗАКАЗЧИКИ»:
1._________________________      ____________________________________________________________________
2._________________________      ____________________________________________________________________
3._________________________      ___________________________________________________________________
(подпись)       (Ф. И. О.)

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:
_________________________ __________________________________________________________________
(подпись) (Ф. И. О.)

Договор с покупателем квартиры

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:34:15 GMT

Договор с покупателем квартиры, в том числе расселяемой

ДОГОВОР

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ЗАКАЗЧИК» намерен приобрести права собственности на объект недвижимости, представляющий собой __________________________________________
____________________________________________________________________
и расположенный по адресу____________________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ЖИЛПЛОЩАДЬ», характеристики которого указаны в приложении 1.1 к настоящему Договору, и заключает настоящий договор с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на «ЖИЛПЛОЩАДЬ».

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ

2.1. «ЗАКАЗЧИК» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» точные сведения о потребительских качествах «ЖИЛПЛОЩАДИ», которую должен подобрать «ИСПОЛНИТЕЛЬ» в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, и подписать с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.1 к настоящему Договору.
2.2. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не отказываться от его условий и своих обязательств, за исключением наступления непредвиденных обстоятельств (форс-мажор), указанных в п. 4.3 настоящего Договора, а также гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
2.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется произвести оплату стоимости «ЖИЛПЛОЩАДИ» следующим образом и в следующие сроки, в зависимости от характера «ЖИЛПЛОЩАДИ»:
2.3.1. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая один юридический адрес и управляемая одним лицевым счетом (отдельная квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальное строение), — не позднее двух календарных дней после окончательного получения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» согласия «ЗАКАЗЧИКА» на приобретение прав собственности.
2.3.2. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая один юридический адрес и управляемая двумя и более лицевыми счетами (коммунальная квартира) — не позднее трех календарных дней после получения согласия очередного из квартиросъемщиков (собственников) коммунальной квартиры на переезд в предложенный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» вариант «НЕДВИЖИМОСТИ».
2.3.3. «ЖИЛПЛОЩАДЬ», имеющая два и более юридических адреса (блок квартир, особняк под расселение и т. п.) — по дополнительной договоренности с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ».
2.4. Дополнительные обязательства:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок до______________________200____г.
подобрать «ЗАКАЗЧИКУ» вариант «ЖИЛПЛОЩАДИ», соответствующий требованиям «ЗАКАЗЧИКА», изложенным в приложении 1.1 к настоящему Договору.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не предлагать «ЖИЛПЛОЩАДЬ», указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в собственность третьим лицам, а также соблюдать коммерческую тайну относительно условий настоящего Договора.
3.3. Окончанием обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» по настоящему Договору является юридически законное переоформление прав собственности на «ЖИЛПЛОЩАДЬ» на имя «ЗАКАЗЧИКА» или третье лицо по указанию «ЗАКАЗЧИКА».
3.4. Дополнительные обязательства:

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор действует до ___________________200___г.
В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительными соглашениями.
4.2. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон и оформляются в виде дополнительных приложений. Все споры, возникающие при выполнении настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении консенсуса — в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Непредвиденными обстоятельствами (форс-мажор), при наступлении которых одна из сторон может отказаться от выполнения условий настоящего Договора, являются:
4.3.1. Потеря «ЖИЛПЛОЩАДЬЮ» своих потребительских качеств в результате полного или частичного разрушения.
4.3.2. Изменение законодательства Украины или нормативных актов местной администрации, в юрисдикции которой находится «ЖИЛПЛОЩАДЬ», существенно повлиявшие на выполнение условий настоящего Договора.
4.3.3. Невозможность юридически законного оформления прав собственности «ЗАКАЗЧИКА» на «ЖИЛПЛОЩАДЬ» по вновь открывшимся обстоятельствам.
4.3.4. Отказ физических и юридических лиц, являющихся собственниками (квартиросъемщиками) «ЖИЛПЛОЩАДИ», совершить переоформление прав собственности на имя «ЗАКАЗЧИКА» или третьих лиц по его указанию.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй — у «ЗАКАЗЧИКА», и вступает в действие немедленно после его подписания.

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ТРЕБОВАНИЯ
«ЗАКАЗЧИКА» ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КАЧЕСТВАМ
«ЖИЛПЛОЩАДИ», ПРЕДЛАГАЕМОЙ «ИСПОЛНИТЕЛЕМ»

КАЧЕСТВО 1-я ЖИЛПЛОЩАДЬ 2-я ЖИЛПЛОЩАДЬ
1. Тип жилплощади (комната, дом, квартира, число комнат минимум)
2. Расположение жилплощади (город, район)
3. Этажность (кроме)
4. Необходимые удоб¬ства (минимум)
5. Дополнительные требования

С указанными потребительскими качествами согласны.

Договор маклерский с продавцом

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:32:31 GMT

Договор маклерский с продавцом

ДОГОВОР

№__________________ от “__”______________200___г.
_____________________________________________________________________
в лице директора____________________________ действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», и граждане:
1.____________________________________________________________________;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________;
(Ф. И. О., паспортные данные)
действующие на основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИКИ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ЗАКАЗЧИКИ» намерены передать все права собственности на недвижимый объект, в дальнейшем именуемый «НЕДВИЖИМОСТЬ», указанный в приложении 1.1 к настоящему Договору, третьему юридическому или физическому лицу и заключают настоящий Договор с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения денежной суммы, равной продажной стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ» по своему усмотрению.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ

2.1. Каждый из «ЗАКАЗЧИКОВ» обязуется предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» достоверные сведения о «НЕДВИЖИМОСТИ», являющейся предметом настоящего Договора, и подписать совместно с «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» приложение 1.1 к настоящему Договору.
2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» предоставляют «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в течение срока действия настоящего Договора исключительное право на поиск покупателя «НЕДВИЖИМОСТИ», являющейся предметом настоящего Договора, а также проведения с покупателем переговоров о намерениях совершения сделки. При этом «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются не вступать в непосредственный контакт с потенциальным покупателем и не изменять продажную стоимость «НЕДВИЖИМОСТИ» в сторону увеличения.
2.3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются в течение срока действия настоящего Договора ни при каких обстоятельствах не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантируют сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.
2.4. После выполнения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» своих обязательств, указанных в пп. 3.1—3.3 настоящего Договора, «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются осуществить выписку и фактически освободить являющуюся предметом настоящего Договора «НЕДВИЖИМОСТЬ» на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем «НЕДВИЖИМОСТИ» и не являющиеся составной частью настоящего Договора.
2.5. Дополнительные обязательства:
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок до__________________200____г.
подобрать покупателя на «НЕДВИЖИМОСТЬ», являющуюся предметом настоящего Договора, и оказать «ЗАКАЗЧИКАМ» комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения «ЗАКАЗЧИКАМИ» денежной суммы, равной продажной стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ».
3.2. Фактом начала действия обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является подписание «ЗАКАЗЧИКАМИ» настоящего Договора и приложения 1.1 к нему, фактом завершения — окончательное получение «ЗАКАЗЧИКАМИ» денежной суммы, равной продажной стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ» и определяемой «ЗАКАЗЧИКАМИ» самостоятельно.
3.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» гарантирует «ЗАКАЗЧИКАМ» соблюдение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, а также юридически законное переоформление прав собственности на «НЕДВИЖИМОСТЬ», являющуюся предметом настоящего Договора, в строгом соответствии с действующим законодательством.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор действует до________________200____г.
В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются всеми сторонами в виде дополнительных приложений.
4.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одного или нескольких «ЗАКАЗЧИКОВ» «ИСПОЛНИТЕЛЬ» выставляет «ЗАКАЗЧИКАМ», по инициативе которых расторгнут настоящий Договор, счет на фактическую сумму затрат, понесенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, с учетом инфляционного обесценивания денег.
4.3. В случае отказа «ЗАКАЗЧИКОВ», по инициативе которых досрочно расторгнут настоящий Договор, оплатить выставленный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» счет, последний оставляет за собой право подать гражданский иск в народный суд по месту нахождения «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения «ЗАКАЗЧИКАМИ» своих обязательств, изложенных в п.п. 2.1—2.5 настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесенные «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, возмещают в порядке, аналогичном изложенному в п.п. 4.2—4.3 настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй - у любого из «ЗАКАЗЧИКОВ» по их выбору.

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2

ДЕКЛАРАЦИЯ
ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ «ЗАКАЗЧИКОВ» НА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ИМ «НЕДВИЖИМОСТЬ»
1. Недвижимость, являющаяся предметом настоящего Договора, имеет указанные ниже характеристики. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют их подлинность.
1.1. Вид и адрес недвижимости: _____________________________________________
(квартира, комната, домовладение)
(город, район, улица, дом, корпус, квартира и другие реквизиты)
1.2. Недвижимость принадлежит «ЗАКАЗЧИКАМ» на основании
(вид и описание правоустанавливающих документов)
2. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют истинность следующих положений:
2.1. «ЗАКАЗЧИКИ» являются единственными владельцами «НЕДВИЖИМОСТИ» (прочие официально зарегистрированные владельцы отсутствуют).
2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» не располагают сведениями о лицах, имеющих или имевших в течение срока исковой давности прав пользования или собственности на «НЕДВИЖИМОСТЬ» (несовершеннолетние, лица с ограниченной дееспособностью, бывшие супруги, опекуны, другие категории лиц, указанные в законодательстве). Если располагают такими сведениями — указать.
2.3. По «НЕДВИЖИМОСТИ» не имеется и не имелось в течение срока исковой давности претензий бывших собственников, а также фактов имущественных споров, государственных санкций или иных неисполненных обязательств (если имеются или имелись, указать какие и от кого).
2.4. Правоустанавливающие документы, указанные в п. 1.2 настоящего приложения, получены «ЗАКАЗЧИКАМИ» лично и юридически законно, а также не имеют действующих дубликатов (если имеются, указать какие).
2.5. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками (если присутствуют, указать какие).
3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются возместить ущерб, который может быть нанесен «ИСПОЛНИТЕЛЮ» и третьим лицам в случае несоответствия истине характеристик и положений, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего приложения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

«ЗАКАЗЧИКИ»:
1._________________________ _________________________________________________
2._________________________ _______________________________________________

3._________________________ ______________________________________________
(подпись) (Ф. И. О.)

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:
_________________________ ____________________________________________
(подпись) (Ф. И. О.)

Договор эксклюзивный с продавцом

vyshgorod — Thu, 19 Feb 2009 08:30:40 GMT

Договор эксклюзивный с продавцом

ДОГОВОР

№__________________ от “__”______________200___г.

_______________________________________________________________

в лице директора______________________________, действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», и граждане:

1.______________________________________________________________;

2._______________________________________________________________;

3.______________________________________________________________;

(Ф. И. О., паспортные данные)

действующие на основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем «ЗАКАЗЧИКИ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ

2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» предоставляют «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в течение срока действия настоящего Договора эксклюзивное (исключительное) право на поиск покупателя «НЕДВИЖИМОСТИ», являющейся предметом настоящего Договора, а также проведение с покупателем

переговоров о намерениях совершения сделки. При этом «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются не вступать в непосредственный контакт с потенциальным покупателем и не изменять продажную стоимость «НЕДВИЖИМОСТИ» в сторону увеличения.

2.3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются в течение срока действия настоящего Договора ни при каких обстоятельствах не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантируют «ИСПОЛНИТЕЛЮ» сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.

2.4. После выполнения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» своих обязательств, указанных в п.п. 3.1—3.3 настоящего Договора, «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются осуществить выписку и фактически освободить являющуюся предметом настоящего Договора «НЕДВИЖИМОСТЬ» на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем «НЕДВИЖИМОСТИ» и не являющиеся составной частью настоящего Договора.

2.5. В обеспечение выполнения своих обязательств, изложенных в п.п. 2.2—2.3 настоящего Договора, «ЗАКАЗЧИКИ»» передают «ИСПОЛНИТЕЛЮ» на ответственное хранение правоустанавливающие документы на «НЕДВИЖИМОСТЬ», перечисленные в приложении 1.2 к настоящему Договору, на условиях и на сроки, указанные там же.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется в срок до ____________ 200_ г. подобрать покупателя на «НЕДВИЖИМОСТЬ», являющуюся предметом настоящего Договора и оказать «ЗАКАЗЧИКАМ» комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения «ЗАКАЗЧИКАМИ» денежной суммы, равной продажной стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ».

3.2. Фактом начала действия обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является подписание «ЗАКАЗЧИКАМИ» настоящего Договора и приложений к нему, фактом завершения — окончательное получение «ЗАКАЗЧИКАМИ» денежной суммы, равной продажной стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ» и определяемой «ЗАКАЗЧИКАМИ» самостоятельно.

3.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» гарантирует «ЗАКАЗЧИКАМ» безусловное соблюдение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, а также возврат «ЗАКАЗЧИКУ» правоустанавливающих документов на «НЕДВИЖИМОСТЬ» по первому требованию «ЗАКАЗЧИКОВ» на условиях и в сроки, указанные в приложении 1.2 к настоящему Договору.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор действует до _________200__ г. В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются всеми сторонами в виде дополнительных приложений.

4.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одного или нескольких «ЗАКАЗЧИКОВ» «ИСПОЛНИТЕЛЬ» выставляет «ЗАКАЗЧИКАМ», по инициативе которых расторгнут настоящий Договор, счет на фактическую сумму затрат, понесенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, с учетом инфляционного обесценивания денег.

4.3. В случае отказа «ЗАКАЗЧИКОВ», по инициативе которых досрочно расторгнут настоящий Договор, оплатить выставленный «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» счет, последний оставляет за собой право подать гражданский иск в народный суд по месту нахождения «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения «ЗАКАЗЧИКАМИ» своих обязательств, изложенных в п.п. 2.1—2.5 настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесенные «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» по подбору вариантов для всех «ЗАКАЗЧИКОВ», подписавших настоящий Договор, возмещаются в порядке, аналогичном изложенному в п.п. 4.2—4.3 настоящего Договора.

4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных; экземплярах, один из которых хранится у «ИСПОЛНИТЕЛЯ», второй у любого из «ЗАКАЗЧИКОВ» по их выбору.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ «ЗАКАЗЧИКОВ» НА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ИМ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

1. Недвижимость, являющаяся предметом настоящего Договора, имеет указанные ниже характеристики. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют их подлинность.

1.1. Вид и адрес недвижимости: _______________________________________________________(квартира, комната, домовладение)

______________________________________________________________________

(город, район, улица, дом, корпус, квартира и другие реквизиты)

1.2. Недвижимость принадлежит «ЗАКАЗЧИКАМ» на основании

______________________________________________________________________

(вид и описание правоустанавливающих документов)

2. «ЗАКАЗЧИКИ» гарантируют истинность следующих положений:

2.1. «ЗАКАЗЧИКИ» являются единственными владельцами «НЕДВИЖИМОСТИ» (прочие официально зарегистрированные владельцы отсутствуют).

2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» не располагают сведениями о лицах, имеющих или имевших в течение срока исковой давности прав пользования или собственности на «НЕДВИЖИМОСТЬ» (несовершеннолетние, лица с ограниченной дееспособностью, бывшие супруги, опекуны, другие категории лиц, указанные в законодательстве). Если располагают такими сведениями — указать.

2.3. По «НЕДВИЖИМОСТИ» не имеется и не имелось в течение срока исковой давности претензий бывших собственников, а также фактов имущественных споров, государственных санкций или иных неисполненных обязательств (если имеются или имелись, указать какие и от кого).

2.4. Правоустанавливающие документы, указанные в п. 1.2 настоящего приложения, получены «ЗАКАЗЧИКАМИ» лично и юридически законно, а также не имеют действующих дубликатов (если имеются, указать какие).

2.5. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками (если присутствуют, указать какие).

3. «ЗАКАЗЧИКИ» обязуются возместить ущерб, который может быть нанесен «ИСПОЛНИТЕЛЮ» и третьим лицам в случае несоответствия истине характеристик и положений, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего приложения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

«ЗАКАЗЧИКИ»:

1._____________________________________________________________

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:

_______________________________________________________________(подпись) (Ф. И. О.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2

к Договору №___

от_________200__г.

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ПРИНЯТИИ ДОКУМЕНТОВ НА ОТВЕТСТВЕННОЕ

ХРАНЕНИЕ

1. В соответствии с п. п. 2.2—2.5 Договора, указанного выше, «ЗАКАЗЧИКИ» передали, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принял на безвозмездное хранение следующие правоустанавливающие документы:

1.1.____________________________________________________________

1.2.____________________________________________________________

1.3.____________________________________________________________

(вид и описание документов)

именуемые в дальнейшем «ДОКУМЕНТЫ».

2. Сторонами оговорены следующие условия хранения «ДОКУМЕНТОВ»:

2.1. Непосредственное место хранения: _______________________________

_____________________________________________________________

(офис «ИСПОЛНИТЕЛЯ», банковский сейф, нотариус, прочие)

2.2. Сроки хранения:________________________________________________

______________________________________________________________

(до совершения сделки, до окончания Договора, до востребования, прочие)

2.3. Дополнительные условия:________________________________________

______________________________________________________________

_____________________________________________________________

3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение «ДОКУМЕНТОВ», переданных «ИСПОЛНИТЕЛЮ» «ЗАКАЗЧИКАМИ», в соответствии с действующим законодательством. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» не вправе без предварительного согласования с «ЗАКАЗЧИКАМИ» изменять условия хранения, изложенные в § 2 настоящего Свидетельства, а также демонстрировать «ДОКУМЕНТЫ» третьим физическим и юридическим лицам.

4. Все расходы по хранению «ДОКУМЕНТОВ» в течение сроков, указанных в § 2.2 настоящего Свидетельства, оплачивает «ИСПОЛНИТЕЛЬ».

5. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется возместить ущерб, который может нанесен «ЗАКАЗЧИКАМ» в случае нарушения «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» условий хранения, изложенных в п.п. 2–4 настоящего Свидетельства, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

«ЗАКАЗЧИКИ»:

1.__________________________________________________________

2.__________________________________________________________

3.__________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:

____________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)