Государственный музей-заповедник «Битва за Киев в 1943 году». Село Новые Петривцы.

Со второй половины 90-х в нашей стране появился прежде невиданный тип недвижимости — таунхаусы. «Сблокированные дома» стали строить во многих регионах, в том числе в Москве и Подмосковье. Сегодня, по итогам почти десятилетия, можно сказать, что эксперимент явно удался за пределами МКАД — поселки таунхаусов строятся активно, потребителям они пришлись по душе. Непосредственно в столице результаты скромнее — имеется всего полтора десятка поселков, а общее количество квартир в них не превышает 300. Капля в море, особенно если вспомнить, сколько в нашем городе строится обычных многоэтажных домов.

Ты помнишь, как все начиналось…

Первым на российском рынке стал поселок «Сетунь», состоящий из 24 таунхаусов площадью от 119 до 300 кв.м и расположенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Он начал строиться в 1996 г., целевой аудиторией были избраны иностранцы — сотрудники московских представительств крупных международных компаний. Все в «Сетуни» было хорошо — и район (много зелени, близость к «посольскому кварталу»), и правильно выбранная целевая группа, и предлагаемые условия для проживания, но… Грянул дефолт 1998 г., и количество желающих пожить в таунхаусе по понятным причинам сократилось. В 2001 г. часть домов была выставлена на продажу по весьма высокой на тот момент цене $2000/кв.м.

Для Киева не в новинку ютить на своих землях «единственные в своем роде» «мега-, гипер-, супер-» и прочие малые и крупные архитектурные формы, которые после соответствующего облагораживания превращаются в торговые центры. Успешность их работы закладывается уже на этапе проектирования, поиска инвестиций, заключения первых договоров аренды. Не менее важным является место расположения ТЦ и его концепция. Известный в столице Центр торговли «Дарынок» зарекомендовал себя как наиболее оригинальный относительно этих и еще ряда других параметров. Его месторасположение (на пересечении транспортных и людских потоков) и средний (между рынком и традиционным торговым центром) формат стали визитной карточкой объекта и приглянулись киевлянам. Мы поговорили с директором ЦТ «Дарынок» Олегом Коваленко и представителем учредителей Филиппом Шерченковым о путях реализации этого и вправду альтернативного проекта.

Профессия оценщика появилась в середине 90-х годов. При социализме вопрос оценки не стоял, поскольку имущество по свободным ценам не продавалось. В сфере недвижимости оценка стала необходимой по закону при сделках с ипотекой. Поскольку масштабы ипотеки, хотя и медленно, но увеличиваются, профессия оценщика имеет хорошее будущее. Кроме того, существуют планы массовой налоговой оценки недвижимости для определения базы по единому налогу на имущество — это тоже потребует целой армии налоговых оценщиков. В настоящее время в России более шести тысяч независимых оценщиков, причем 40% из них работают в Москве.

Перед оценщиком стоит задача определить рыночную стоимость имущества. Само понятие рыночной стоимости, однако, требует пояснений. Естественно, что аналогичные квартиры продаются по разным ценам. В конечном счете, цена — всегда результат торга между продавцом и покупателем. Разумеется, при большом объеме статистики можно вывести среднюю цену, но с жильем ситуация осложняется тем, что официальной статистики как раз нет, а сами цены постоянно меняются. Кроме того, есть категория объектов недвижимости, которые просто не с чем сравнивать — например, элитные квартиры с эксклюзивной авторской отделкой или деревенские постройки в деревушке где-нибудь за Уралом, где никогда ничего не продавалось.

Гостинка на Подоле. Успешное начало одной кредитной истории